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斗地主:房价降温中分化

时间:2019/7/14 17:45:38  作者:  来源:  浏览:40  评论:0
内容摘要: 上半年,百城房价同比增长了3.87%,涨幅有所收窄。在成交量方面,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。  有专家预测,下半年全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变,不会出现房价大涨大跌,部分三四线城市或将迎来降温潮。  上半年房价涨幅收窄  从整体房...
    上半年,百城房价同比增长了3.87%,涨幅有所收窄。在成交量方面,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。

  有专家预测,下半年全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变,不会出现房价大涨大跌,部分三四线城市或将迎来降温潮。

  上半年房价涨幅收窄

  从整体房价走势来看,上半年百城均价累计涨幅低位收窄,整体价格趋稳。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年6月,百城新建住宅价格14891元/平米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。累计涨幅来看,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点。

  从各级城市来看,2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位,二三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看,一线城市市场价格绝对值在高位维稳,累计上涨0.29%,涨幅处在低位区间;二线城市上半年累计上涨2.30%,较去年同期收窄1.92个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点,收窄幅度在各线城市中最为明显,其中超七成城市累计涨幅有所回落。

  对于2019年上半年的市场表现,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,上半年市场分化延续,今年一线城市在严格调控不放松的背景下,无论是土地市场还是一二手房市场,均呈现量升价平态势;今年二线城市是关注焦点,不少二线城市由于市场热度提升过快,已经引发了调控从紧政策出台;三四五线城市的房价虽然还在保持上升态势,但土地市场以及二手交易市场的整体降温已经呈现。

  三四线城市成交降温明显

  重点城市新房成交规模稳中略降,据中国指数研究院统计,2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平米,同比下降1.9%。

  不同级别城市来看,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。2019年上半年,一线城市商品住宅月均成交57万平米左右,同比增长38.5%,其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平米,同比下降1.4%,整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平米,同比下降12%,降幅在各线中最为显著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

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