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移动棋牌:上半年土地市场回暖 三四线城市地王频现

时间:2019/7/14 17:15:16  作者:  来源:  浏览:39  评论:0
内容摘要:  6月24日,深圳迎来了近20年土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,共出让5宗地块(总面积17.03万平方米),起拍总价154.35亿元,全国70多家房企参与竞拍,全场举牌343次。最终,5宗地块以总价224亿元成交,且承诺配建人才房面积13.67万平方米,占总建筑面积的20...
     6月24日,深圳迎来了近20年土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,共出让5宗地块(总面积17.03万平方米),起拍总价154.35亿元,全国70多家房企参与竞拍,全场举牌343次。最终,5宗地块以总价224亿元成交,且承诺配建人才房面积13.67万平方米,占总建筑面积的20%。

  深圳的土拍是今年上半年土拍市场回暖的缩影。据中原地产统计,截至6月末,全国50个大城市合计卖地20034.4亿元,同比增长17.4%。其中,卖地最多的杭州为1444.5亿元,紧随其后的是武汉948.8亿元,北京933.3亿元,苏州836.8亿元。

  克而瑞统计分析称,2019年3月以来,二线城市在多宗优质土地集中供应的刺激下,土地市场热度明显提升,溢价率明显上扬。趁着这一波热度,部分三四线城市也加大了土地供应规模,各地供地态度也由收紧向放松过渡,土地市场显著升温。但是在4、5月住建部接连发出预警提示,自然资源部强调“分类供地”之后,下半年各城市土地供应动向又面临着更多变数,各能级城市土地市场将进一步分化。

  记者注意到,克而瑞监测的299个三四线城市土地成交量价齐升,4月份成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%,长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显,温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。其中,位于长三角区域的常州市,4月成交的8幅含住宅土地中,5幅溢价率都超过了50%,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

  值得一提的是,继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,并在4月份迎来明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

  克而瑞研究中心数据显示,4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

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